県内４４市町村７４２地点の１０年公示地価（１月１日現在）が１８日公表された。１９７５年以来３５年ぶりに全調査地点で地価が下落したうえ、すべての用途で２年連続下落幅が広がった。地域別では、鹿行地域の住宅地の下落幅（前年比７?６％減）が県平均（同５?１％減）を大幅に上回っており、県水?土地計画課などは「景気悪化で全体的に下落傾向にある
アラド戦記 rmtコンビニ が、需要の差が下落幅に影響した」と総括している。【高橋慶浩】
用途別に見ると、住宅地の１平方メートル当たりの平均価格は４万５００円（前年比５?１％減）、商業地６万８５００円（同５?２％減）で、いずれも９３年以来１８年連続の下落。住宅地の最高価格は「つくば市千現１の１８の１」の１２万５０００円。昨年１位だった「同１の１８の２０」
から変更した地点がそのまま１位となった。住宅地の上位１０位の構成は、守谷市５地点、つくば市３地点、水戸、取手の両市が各１地点となっており、首都圏に近い県南に集中した。
一方、下落率の高い住宅地１０地点は、行方、潮来、鉾田の鹿行３市が占めた。山本不動産鑑定事務所（牛久市）の山本光雄代表（不動産鑑定士）は、３市について「元々外部
rmt からの需要が少ないうえ、他地域との競合や人口減少の影響が出た」と分析した。
商業地の最高価格は「水戸市宮町１の２の４」の３９万６０００円で、９５年以来１６年連続１位。上位１０地点の構成も水戸市６地点、つくば市２地点、取手、守谷の両市が各１地点で昨年と同じだった。下落率の高い商業地１０地点は、個人店舗が多く、県内で増加傾向にあ
る大型商業施設への買い物客流出が大きく影響しているという。
つくばエキスプレス（ＴＸ）の沿線地価は下落が続いているものの、下落幅は縮小傾向で、県水?土地計画課は「今後はほぼ横ばいが続く」とみている。山本代表も「開業当初は外部からの投資対象となったが、近年は地元主体の安定した地価水準になりつつある」とした。
また、１１日に開
港した茨城空港（小美玉市）に近い住宅地「同市山野インマ峯２５の１１」は前年比９?４％減となっており、同課は「開港による地価上昇は特に見られない」としている。今後の県全域の地価動向については「春闘などの動きを見ると、今後下落幅は緩和するとみられるが、需要による地域間格差は一層広がる」との見通しを示した。
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◇公示地価上位５地点◇
（１平方メートル当たり、単位１０００円。カッコ内は前年順位）
＜住宅地＞
１（?）つくば市千現１の１８の１ １２５
２（２）水戸市備前町５の５ １２１
３（４）つくば市天久保１の８の１２ １０９
４（５）つくば市春
日２の１５の５ １０６
４（３）守谷市けやき台５の１３の７ １０６
＜商業地＞
１（１）水戸市宮町１の２の４（マイム） ３９６
２（２）つくば市竹園１の６の１（つくば三井ビル） ２７１
３（３）水戸市南町２の４の３５（パセオビル）
１８２
４（４）つくば市東新井２４の３（ドコモショップつくば） １７０
５（５）水戸市泉町１の２の１（アーバンスクエア水戸ビル） １６７
◇公示地価下落率ワースト５地点◇
（単位は％、▼はマイナス）
＜住宅地＞
１ 行方市玉造新田前甲７０４ ▼１２．０
２ 潮来市上戸横須賀２１
２０の２ ▼１１．８
３ 潮来市上戸芝宿４１の３ ▼１１．６
４ 潮来市潮来浅間下５０２９ ▼１１．４
５ 潮来市新宮１９１８の３ ▼１１．３
＜商業地＞
１ 稲敷市江戸崎本宿通甲３１２５（かわじり化粧品
） ▼１２．２
２ 鉾田市上沢井ノ上１６６５の４（常陽銀行大洋出張所） ▼１０．３
３ 笠間市赤坂９の５（ワークマン笠間店） ▼ ９．７
４ ひたちなか市湊中央２の１の２９（秋葉印舗） ▼ ９．７
５ ひたちなか市表町１の４（パブスナックトンボ） ▼ ９．２
３月１９日朝
刊
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引用元:
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